マンションコンサルタント、給排水管更新、大規模修繕コンサルタント、大規模修繕仕様書作成、経験豊富な大橋マンション管理士事務所

管理費の値上げが相次ぎ、マンション管理を取り巻く環境は大きく変化しています。
今後は従来の延長線上ではなく、管理組合の運営理念そのものを見直す時代に入ったのではないでしょうか。

限られた財源の中で、安心・安全で持続可能なマンション運営を実現するためには、区分所有者の皆様と共に知恵を出し合うことが重要です。
皆様のご意見やお考えを、ぜひお聞かせください。

大橋マンション管理士事務所の取り組み姿勢

排水管の更新はマンションの資産低下を防ぎます。　

当事務所は、建築・設備分野に特化したマンション管理士事務所で技術系（衛生・空調・建築）の専門知識を有しております。近年、特に築45年以上のマンションでは、建物の経年劣化に伴い、排水管事故や設備不良が増加しております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

また、居住者の高齢化により、理事会運営が従来どおりには進まないケースも増えており、経験豊富な専門コンサルタントの必要性が高まっています。

さらに、マンション管理そのものにも新しい運営スタイルが求められる時代となりました。経年劣化への対応が遅れ、管理機能が低下しているマンションも見受けられます。このような変化の大きい時代において、当「大橋マンション管理事務所」は、管理組合・理事会運営を適切にサポートし、皆様の大切なマンションの資産価値維持と再生のお手伝いをいたします。

得意分野は、建築・設備全般、とりわけ「排水管更新」と「大規模修繕設計」です。
これまで多くの管理組合様から高い評価をいただいております。

また、皆様の大切な修繕資金を有効に活用するため、経済性を重視した設計提案を行うとともに、適切な業者選定についても専門的なアドバイスを行っております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

技術系マンション管理士　

大橋マンション管理士事務所の特徴 ―― 建築・設備専門のコンサルタントとして管理組合をサポートします

１．業界でも数少ない「技術系」の専門性 建築だけでなく、衛生・空調設備まで網羅した技術的知見に基づき、客観的なコンサルティングを行います。

２．給排水・大規模修繕工事のトータルサポート 大規模修繕工事をはじめ、給水・排水設備の更新工事や更生工事において、設計・積算、および適切なアドバイスをご提供します。※　当事務所では現在、上記項目に特化したコンサルティングをお引き受けしております。その他の項目については、参考情報としてご覧ください。　

大橋マンション管理士事務所の業務内容：

給水管・排水管の更新：（設備コンサルタント）

マンションを８０年以上使用するには、排水管交換工事は築４０年経過時が最適です。
古くなった給水管・排水管は更新と更生の方法がありますが老朽化が進んだマンションは始めに調査・診断が必要となります。マンションの給排水管は年数が経つと劣化しさらに漏水、赤サビ発生などのトラブルが発生するので早めの対応処置をして、マンションの寿命を出来るだけ長もちさせます。　給排水管の更新をしないマンションは老朽化を早める要因となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特に排水管は管材が沢山あり、更新には金額のバラツキが生じます。皆様のマンションにあった管材、築年数から判断してあと何十年持たせるかでも金額が違います。一方的に決めるのではなく、詳しく説明して皆様のお役になればと思っております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ビルディングドクターと１級管工事施工管理技士の資格を持つ、設計から積算、工事までの経験豊富な管工事専門技術者でもあるマンション管理士大橋が給水管更新・排水管更新、調査診断及び図面作成から業者決定までコンサルティング致します。
大規模修繕工事の支援：
マンション管理組合において概ね12年～14年を目安に大規模修繕工事が計画されます。そこで重要なのは建物の調査・診断です。調査・診断によりどの場所の補修が必要等の見極め、工事範囲や大規模修繕仕様書の作成が必要となってきます。　　　　　　　　　そこには公正、中立性の確保のため大規模修繕工事においてはコンサルタントが重要となります。避けては通れない大規模修繕工事ですが安心・安全でかつ経済的な工事計画を立案し実行するためには実務経験に基づく具体的な助言や、現場で培った知見をご提供しております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
築年数・戸数・自主管理か委託管理かで、取るべき戦略はかなり変わります。もしよろしければ、　　
- 築年数
- 戸数
- タワー型か板状型か
- 管理費・修繕積立金の現状
- 大規模修繕履歴等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
をお知らせください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「施工業者の選定は、管理組合様が自ら行うことが原則です。私たちは中立的な立場から、組合の皆様が主体性を持って最適な業者を選び抜けるよう、全力でバックアップいたします。」
増圧ポンプへの交換（図面作成のお手伝い致します）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ポンプを交換する際図面がないと、業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で５０0万円の見積業者もあれば３３０万円もある、といったように金額がまちまちの見積りが出てきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　各施工業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面と数量の明記を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　図面作成支援費用の目安として、60戸規模のマンションで15万円程度（税別）、100戸規模でも20万円以内を目安としております。