大橋マンション管理士事務所

設備に強い技術系マンション管理士

東京都日野市の建築・設備に特化した

マンション管理士事務所です。　

マンションの「これからを」、技術で支えます。

大橋マンション管理士事務所の取り組み姿勢

当事務所は、建築・設備分野に特化したマンション管理士事務所です。
衛生・空調・建築など、技術分野の専門知識を有しております。

特に築40年以上のマンションでは、建物の経年劣化に伴い、排水管事故や設備の不具合が増加しています。

また、居住者の高齢化などにより、理事会運営が従来どおりには進まないケースも増えており、経験豊富な専門コンサルタントの必要性が高まっています。

得意分野は、建築・設備全般、とりわけ「排水管更新」と「大規模修繕工事」です。

これまで多くの管理組合様からご相談をいただき、評価をいただいております。

皆様の大切な修繕資金を有効に活用するため、経済性を重視した設計提案を行うとともに、業者選定についても、専門的な内容を分かりやすくご説明し、管理組合様が適切な判断をできるようサポートしております。　

築45年以上のマンションの排水管更新を数多く経験しております。
給水管・排水管の老朽化について、ぜひご相談ください。

古くなった給水管・排水管には、**「更新」と「更生」**という方法があります。

ただし、老朽化が進んだマンションでは、まず調査・診断を行うことが重要です。

特に排水管は使用されている管材の種類も多く、更新方法によって費用にも大きな差が生じます。
マンションの築年数や現在の状態、今後何年使用することを想定するのかによっても、適切な方法や費用は変わってきます。

一方的に工事方法を決めるのではなく、管理組合の皆様に分かりやすくご説明し、納得して最適な方法を選んでいただくことを大切にしております。

マンション管理士 大橋は、ビルディングドクター（資格者）、1級管工事施工管理技士の資格を有し、設計・積算から工事まで、管工事の実務経験があります。　　

給水管・排水管の更新、調査・診断、図面作成から施工業者の選定まで、技術面から管理組合をサポートいたします。

2．大規模修繕工事の支援

マンションでは、概ね12～14年を目安に大規模修繕工事が計画されます。

大規模修繕でまず重要なのは、建物の調査・診断です。

調査・診断によって、どの部分に補修が必要なのかを見極め、工事範囲や大規模修繕工事の仕様を決めていきます。

また、大規模修繕工事では、公正・中立な立場から管理組合を支援するコンサルタントの存在が重要です。

避けて通ることのできない大規模修繕工事だからこそ、安心・安全で、かつ経済的な工事計画を立案・実行することが大切です。

当事務所では、これまでの実務経験と現場で培った知見をもとに、管理組合の皆様に具体的な助言を行っています。

築年数・戸数・自主管理か委託管理かによって、取るべき戦略は大きく変わります。

大規模修繕についてお悩みでしたら、ぜひご相談ください。

３．増圧ポンプへの交換（図面作成のお手伝いいたします）

ポンプを交換する際図面がないと、業者間でバラバラな金額の見積が出てきます。50戸で５０0万円の見積業者もあれば３３０万円もある、といったように金額がまちまちの見積りが出てきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

各施工業者間の数量等の違いが出ないように、あらかじめ図面と数量の明記を作成しておくことが重要となります。技術系大橋マンション管理士事務所がそのお手伝いを致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

図面作成支援費用の目安として、60戸規模のマンションで15万円程度（税別）、100戸規模でも20万円以内を目安としております。